陈峻阳

• 1:中国人民大学法学院

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摘要(Abstract)：

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条在吸收《买卖合同司法解释》第二条的基础上,将预约合同条款放置在第二章“合同的订立”部分,并且明确列举了不同的预约合同类型。由于对预约合同效力缺乏相应规定,以至于在理论和实践层面具有较大的解释空间,仍需采取自主化的认定方法。在司法实践领域,预约合同效力主要从合同内容、意思表示、合同目的、客观因素、样本名称等方面着手认定,学理上也存在着“善意磋商说”“应当缔约说”“内容决定说”等观点。从预约合同的本质出发,可以以真实意思表示为核心建构一套体系化的效力认定标准。在具体方法上,可以在预约合同类型化的基础上以缔约意思表示为核心建立不同的效力认定规则。

关键词(KeyWords)：预约合同效力;司法认定标准;认定规则

基金项目(Foundation):

作者(Author):陈峻阳

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• (3)参见“戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案”,《最高人民法院公报》2006年第8期,第33-38页。

• (4)参见“成都迅捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川有利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案”,《最高人民法院公报》2015年第1期,第1-27页。

• (5)最高人民法院(2010)民一终字第13号民事判决书。

• (6)最高人民法院(2018)最高法民申5567号民事裁定书。

• (7)最高人民法院(2018)最高法民申136号民事裁定书。